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| 中國總部經(jīng)濟(jì)高層論壇 |
10月18日，第五屆中國總部經(jīng)濟(jì)高層論壇在武漢舉行，會上發(fā)布全國35個主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力座次表，武漢作為中部唯―入選城市，躋身總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展“第―板塊”，排名第十。排名雖然靠后，武漢卻得到國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)巨頭——大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林的青睞：“武漢是中部最佳的總部基地！”
糾正“總部經(jīng)濟(jì)”認(rèn)知偏差
在論壇上，王健林糾正了人們對“總部經(jīng)濟(jì)”認(rèn)知的偏差，明確表示出對武漢的偏愛。“總部經(jīng)濟(jì)不是一個廣泛的概念，不是任何城市都可以搞，總部經(jīng)濟(jì)只適合在那些中心城市或者首位度比較高的特大型城市，現(xiàn)在各地都在提打造總部經(jīng)濟(jì)，這是一個誤區(qū)。我認(rèn)為武漢是中部最佳的總部基地，武漢市具有極佳的地理位置，位于中國中部的中心，在中部地區(qū)具有極佳的首位度，總部經(jīng)濟(jì)只有在中心城市和首位度比較高的城市才能搞。”據(jù)他透露，萬達(dá)進(jìn)駐武漢以來，租賃市場和銷售市場不錯，相比某些地方寫字樓每天一兩塊錢的租賃費，在武漢投資樓宇經(jīng)濟(jì)回報則要大得多。
隨著中部力量的崛起，武漢高度重視吸引企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)，積極拓展產(chǎn)業(yè)集聚和市場配置功能，加強承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移能力，武漢經(jīng)濟(jì)有了高速的發(fā)展。今年上半年武漢市GDP和財政收入在全國排第8位，社會商品零售總額排在第7位。
在總部經(jīng)濟(jì)方面，截至2008年底，武漢市已聚集世界500強企業(yè)74家，跨國公司駐漢辦事處300多家，中石化、東風(fēng)、武鋼、富士康、中芯國際等國內(nèi)外企業(yè)總部、地區(qū)總部和研發(fā)中心3000多家，初步使武漢成為總部經(jīng)濟(jì)集中區(qū)。
在萬達(dá)集團(tuán)投資的50多個城市中，武漢的投入最大。“萬達(dá)在武漢已經(jīng)有6個萬達(dá)廣場，如果不是看好這個城市，我們也不會拿這么多真金白銀在這里投資。”王健林坦言，“從企業(yè)家角度講，我是用自己的投資來印證自己的觀點。”
據(jù)悉，萬達(dá)在漢的另外3個項目也將很快動工。這6個萬達(dá)廣場中，將有4個五星級及以上的酒店，其中2個將達(dá)到國際六星級：萬達(dá)君悅酒店和萬達(dá)威斯汀酒店將于年內(nèi)開建，投資接近160億。
東湖CBD的革新
當(dāng)談及萬達(dá)最近投資的武漢東湖中央商務(wù)區(qū)，王健林顯得很健談：“東湖CBD占地一個多平方公里，總的規(guī)劃面積300多萬平米，光是購買土地和稅收投資就超過一百億了，這個區(qū)域作為武漢總部基地在進(jìn)行精心設(shè)計。”
武漢東湖中央商務(wù)區(qū)是萬達(dá)集團(tuán)將與武漢市武昌區(qū)政府合作，借助大東湖生態(tài)水網(wǎng)工程，在碧波蕩漾的東湖之濱、長江北岸，打造一座集星級酒店、寫字樓、商業(yè)金融服務(wù)為一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新城。
“這個項目非常具有挑戰(zhàn)性。”王健林說，作為武漢總部經(jīng)濟(jì)的基地，東湖中央商務(wù)區(qū)投資將超過300億元。對于如何規(guī)劃東湖CBD，王健林總結(jié)萬達(dá)在幾個城市的經(jīng)驗，講述自己在日本CBD的經(jīng)歷，提出了革新意見。
“我們在全國參與了十多個CBD的建設(shè)，大連市的CBD是萬達(dá)最先建起來的，有兩百多萬平米的寫字樓；參與了這么多中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)，發(fā)現(xiàn)在建設(shè)當(dāng)中有一個偏差，就是很多地區(qū)光注重寫字樓市場，而忽略其它的成本。現(xiàn)在比較遺憾的是在北京CBD做投資的時候商業(yè)規(guī)劃面積偏少，當(dāng)時我還跟負(fù)責(zé)的領(lǐng)導(dǎo)同志有一個爭論，我說想多做一點商業(yè)，他說這是中央商務(wù)區(qū)不是中央商業(yè)區(qū)。我曾經(jīng)在日本CBD附近的希爾頓酒店住過，晚上一片寂靜，漆黑一片，一個人出來都害怕，所以我覺得如果這些不好，那就是犯罪的場所；現(xiàn)在建中央商務(wù)區(qū)要有所革新。”
與其它的CBD不同，東湖CBD不是單純的商務(wù)區(qū)，還包括商業(yè)區(qū)、文化區(qū)、居住區(qū)和旅游區(qū)，這個五區(qū)規(guī)劃是王健林的得意之作。“對于這個中央商務(wù)區(qū)我們曾經(jīng)說了一句話，給它三個定位，希望做成中國第一，世界一流，成為業(yè)內(nèi)人士的參觀之地，這是我們定的三句話，我們覺得這個項目是非常具有挑戰(zhàn)性的，而且在中央商務(wù)區(qū)設(shè)計上還參照了文化的文脈，我們還要更多規(guī)劃中國的建筑設(shè)計，不完全是搞現(xiàn)代的東西。”他表示。
武昌區(qū)區(qū)長吳志振介紹，“東湖CBD”概念基于正在實施的“大東湖水生態(tài)修復(fù)工程”重大國家項目。未來，沿長江隧道至沙湖大橋，經(jīng)水果湖走東湖路，碧波蕩漾的東湖之濱，將結(jié)合舊城改造，形成一個全新的中央活動區(qū)，成為江南商務(wù)居住中心，吸引國內(nèi)外有影響的企業(yè)總部和現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)。屆時，這一地區(qū)將有250萬平米的新建筑拔地而起，政府將嚴(yán)格控制住宅類的開發(fā)，規(guī)劃建設(shè)高檔的商務(wù)樓宇。
目前，萬達(dá)與武漢市、武昌區(qū)政府的這項合作，正在緊鑼密鼓地進(jìn)行中，拆遷工作已正式啟動，有望在3-4年內(nèi)初具規(guī)模。