天譽(yù)置業(yè)向海航酒店出讓廣州天譽(yù)威斯汀酒店及天譽(yù)大廈,籌得11億元償債。

　　原本以為緩解了燃眉之急的天譽(yù)置業(yè)突然遭遇臨時(shí)清盤(pán)危機(jī)。一名債權(quán)人11月6日突然向香港特別行政區(qū)高等法院提出清盤(pán)申請(qǐng)。根據(jù)天譽(yù)置業(yè)最新公告披露,高等法院已委任安永企業(yè)財(cái)務(wù)服務(wù)有限公司廖耀強(qiáng)及閻正為作為公司臨時(shí)清盤(pán)人。據(jù)有關(guān)方面透露,臨時(shí)清盤(pán)人獲授權(quán)控制及接管天譽(yù)置業(yè)的資產(chǎn),現(xiàn)正在對(duì)該公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及事務(wù)進(jìn)行評(píng)估。

　　據(jù)了解,在廣州以開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)著稱(chēng)的天譽(yù)置業(yè)目前負(fù)債高達(dá)41.84億港元,天譽(yù)置業(yè)今年以來(lái)陸續(xù)以出售現(xiàn)有物業(yè)的方式來(lái)還債,其中包括盈利能力不俗的廣州威斯汀酒店。

　　債權(quán)人意見(jiàn)分歧

　　事實(shí)上,就在11月3日天譽(yù)置業(yè)的特別股東大會(huì)上,天譽(yù)置業(yè)副主席劉日東還透露,正與債權(quán)人磋商有關(guān)重組票據(jù)的事宜。而且債券人同意,天譽(yù)置業(yè)將出售物業(yè)所得款項(xiàng)凈額存放在一個(gè)獨(dú)立開(kāi)設(shè)的賬戶(hù),其用途及發(fā)放均須與債權(quán)人就進(jìn)一步磋商后決定。同時(shí)債權(quán)人也口頭同意,在就重組票據(jù)的條款及條件的具體計(jì)劃達(dá)成共識(shí)之前,不會(huì)行使有關(guān)債務(wù)贖回的權(quán)利。

　　然而三天后,一名債權(quán)人卻突然向香港特別行政區(qū)高等法院提出清盤(pán)申請(qǐng)。昨天記者聯(lián)系天譽(yù)置業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)張蓮順,但張以開(kāi)會(huì)為由拒絕發(fā)表任何意見(jiàn)。對(duì)此,投資機(jī)構(gòu)有關(guān)人士認(rèn)為,這次將天譽(yù)置業(yè)提出清盤(pán)申請(qǐng)的應(yīng)該不是美林、雷曼的債權(quán)人,而是“性急”的小債主,其目的并不是真想讓天譽(yù)清盤(pán)破產(chǎn),而是逼迫天譽(yù)早點(diǎn)籌錢(qián)還款。

　　“該公司任何一位債權(quán)人均可向法院提出呈請(qǐng),要求將該公司清盤(pán)。”據(jù)熟悉香港上市公司清盤(pán)程序的人士透露,但目前天譽(yù)置業(yè)清盤(pán)一事剛剛進(jìn)入評(píng)估階段,并未完全開(kāi)始。如果進(jìn)展順利的話,最快也要年內(nèi)才能處理完很多細(xì)節(jié)。而即便香港法院開(kāi)始清算天譽(yù)置業(yè),距離破產(chǎn)也還有一個(gè)相當(dāng)漫長(zhǎng)的過(guò)程。

　　投資機(jī)構(gòu)人士表示,天譽(yù)置業(yè)目前債權(quán)人意見(jiàn)分散,一部分希望長(zhǎng)期投資旗下項(xiàng)目,一部分則希望在短期內(nèi)取回資金,也有一部分希望持可換股票據(jù)收息,因此債務(wù)重組達(dá)成共識(shí)需要一定時(shí)間。但這并不意味著天譽(yù)置業(yè)沒(méi)有轉(zhuǎn)寰的余地。

　　總負(fù)債高達(dá)41.84億港元

　　記者從天譽(yù)置業(yè)公告中了解到,該公司現(xiàn)在主要有兩筆沉重債務(wù)。

　　一筆是2007年3月,天譽(yù)置業(yè)發(fā)行2億美元債券,集資約15.04億港元。其中9250萬(wàn)美元用于收購(gòu)洲頭咀項(xiàng)目余下股權(quán)（2006年天譽(yù)置業(yè)已通過(guò)發(fā)行新股募集2.41億港元,持有該項(xiàng)目51%股權(quán)）,8070萬(wàn)美元用于收購(gòu)廣州威斯汀酒店余下股權(quán)（2005年,天譽(yù)置業(yè)前身人人控股以1.27億港元購(gòu)入該酒店項(xiàng)目股權(quán)49%）,1600萬(wàn)美元用作票據(jù)付息。這筆于2013年到期的可轉(zhuǎn)債被6名機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)購(gòu),其中雷曼認(rèn)購(gòu)5000萬(wàn)美元,美林國(guó)際認(rèn)購(gòu)2000萬(wàn)美元。但天譽(yù)置業(yè)未能按發(fā)行2億美元可轉(zhuǎn)債業(yè)務(wù)當(dāng)初約定的,在規(guī)定時(shí)間內(nèi),也就是2009年3月31日前拿到廣州洲頭咀項(xiàng)目的業(yè)權(quán)契據(jù)及發(fā)展許可證,因此引發(fā)本金利息等一系列滾雪球債務(wù)。另一筆是2007年在收購(gòu)天河消防局地塊項(xiàng)目51%的股權(quán)后,為收購(gòu)余下股份,天譽(yù)置業(yè)又與雷曼兄弟簽訂2.2億港元過(guò)橋貸款。

　　根據(jù)天譽(yù)置業(yè)9月最新公布的中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,該公司股東應(yīng)占虧損達(dá)3.92億港元,各種負(fù)債合計(jì)高達(dá)41.84億港元。

　　連番出售物業(yè)償債

　　面對(duì)高額負(fù)債和虧損,天譽(yù)置業(yè)今年以來(lái)陸續(xù)以出售現(xiàn)有物業(yè)的方式還債。據(jù)該公司公告披露,今年5月,天譽(yù)置業(yè)曾向中國(guó)奧園以及第三方企業(yè)出售廣州天河地塊項(xiàng)目80%的股權(quán),希望套現(xiàn)后償還雷曼的2.2億港元債務(wù)。但香港證券分析師透露,由于當(dāng)初天譽(yù)置業(yè)前后花費(fèi)累計(jì)約7億元才取得了該項(xiàng)目的全部權(quán)益,而交易案中涉及項(xiàng)目80%的股權(quán)售價(jià)僅3.68億元,賬面縮水近4成,公司小股東最終投票否決,此項(xiàng)出售案宣告流產(chǎn)。

　　之后,天譽(yù)置業(yè)不得不忍痛割讓盈利能力排名全國(guó)前位的酒店項(xiàng)目。今年9月,天譽(yù)置業(yè)向海航酒店出讓位于廣州繁華商業(yè)地段的廣州天譽(yù)威斯汀酒店及天譽(yù)大廈（不包括已經(jīng)售出之天譽(yù)大廈17樓至22樓辦公室物業(yè)）,出讓總價(jià)為11億元。上述議案已在11月3日的特別股東大會(huì)上獲得通過(guò)。根據(jù)天譽(yù)置業(yè)副主席劉日東當(dāng)天的說(shuō)法,該公司通過(guò)出售廣州酒店等物業(yè),債務(wù)將由41.84億港元減少至16.8億港元。

　　在出讓威斯汀酒店的同時(shí),天譽(yù)置業(yè)也和幾大債權(quán)人達(dá)成意向,同意延緩還款日期。盡管如此,業(yè)內(nèi)仍有消息稱(chēng),為進(jìn)一步減輕債務(wù)壓力,天譽(yù)置業(yè)董事長(zhǎng)余斌目前仍在為上次未能出售的天河地塊尋找合適買(mǎi)家。

　　●天譽(yù)置業(yè)主要債務(wù)一覽

　　2007年3月,天譽(yù)置業(yè)發(fā)行2億美元債券,集資約1.925億美元。這筆于2013年到期的可轉(zhuǎn)債被6名機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)購(gòu),其中雷曼認(rèn)購(gòu)5000萬(wàn)美元,美林國(guó)際認(rèn)購(gòu)2000萬(wàn)美元。

　　2007年在收購(gòu)天河消防局地塊項(xiàng)目51%的股權(quán)后,為收購(gòu)余下股份,天譽(yù)置業(yè)又與雷曼兄弟簽訂2.2億港元過(guò)橋貸款。

　　2009年9月天譽(yù)置業(yè)最新公布的中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,該公司股東應(yīng)占虧損達(dá)3 .92億港元,各種負(fù)債合計(jì)高達(dá)41.84億港元。