產(chǎn)權(quán)式酒店是近年來(lái)的一個(gè)投資熱點(diǎn)。尤其是今年以來(lái)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，人們對(duì)投資型房產(chǎn)報(bào)以很高熱情，產(chǎn)權(quán)式酒店值不值得投資，投資者可以從四個(gè)方面做出初步評(píng)判。
第一是位置，位置又可以分區(qū)位和地段，產(chǎn)權(quán)式酒店所處的區(qū)位很重要。一般來(lái)說(shuō)，旅游景點(diǎn)和城市交通樞紐的地方，流動(dòng)人口數(shù)量很大，留宿人群對(duì)酒店賓館有旺盛的需求，購(gòu)買這類區(qū)位里產(chǎn)權(quán)酒店公寓，生意有保障，投資回報(bào)也相應(yīng)有保障。在同一個(gè)區(qū)位中，又要選擇好的地段（市口），因?yàn)樵谕荆粎^(qū)位不同地段的酒店賓館生意都好，但是到了淡季，好地段和差地段的差別就顯現(xiàn)出來(lái)了。
第二是規(guī)模，超大體量的客房公寓即使位于旅游景點(diǎn)或城市樞紐，也會(huì)遭遇客源分流的局面，入住率受影響；規(guī)模過(guò)于小，往往會(huì)因小格局而簡(jiǎn)陋，同時(shí)固定的管理成本攤薄困難，更嚴(yán)重的是會(huì)遭遇大型旅游團(tuán)隊(duì)安排不下而“逃生意”。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)型酒店的客房數(shù)以100間到150間最適宜。
第三是管家，投資產(chǎn)權(quán)式酒店，管家很重要，好的管家除了能夠按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)管理好酒店賓館的營(yíng)運(yùn)之外，還能夠把所管理經(jīng)營(yíng)的酒店賓館納入他整個(gè)的訂房系統(tǒng)。由此，好管家能夠?yàn)橥顿Y者帶來(lái)良好收益。
第四是承諾，產(chǎn)權(quán)酒店公寓有實(shí)力強(qiáng)大的管理集團(tuán)經(jīng)營(yíng)，基本上都會(huì)給業(yè)主固定的投資回報(bào)收益承諾，承諾回報(bào)率是個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，顯示出經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)對(duì)該酒店公寓前景看好的程度。業(yè)主在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的時(shí)候可以依據(jù)承諾，對(duì)所購(gòu)買的物業(yè)以及前景作出判斷。
以上四點(diǎn)，是購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店公寓最基本的評(píng)判要素，對(duì)于符合基本評(píng)判要素的產(chǎn)權(quán)酒店公寓，投資人還需進(jìn)一步了解其他詳情。對(duì)于不符合上述四個(gè)要素的，尤其是不敢承諾收益回報(bào)率的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，建議投資人放棄購(gòu)買。勞動(dòng)報(bào)